Adquirir um apartamento na planta tem se tornado uma opção cada vez mais atraente para quem busca realizar o sonho da casa própria. Além de preços mais competitivos em comparação a imóveis prontos, comprar na planta oferece a possibilidade de personalização e condições de pagamento mais flexíveis. No entanto, antes de assinar o contrato, é fundamental estar atento a alguns aspectos cruciais para garantir um investimento seguro e bem-sucedido.
- Tópico 1: Pesquise sobre a construtora e incorporadora
O primeiro passo ao considerar a compra de um apartamento na planta é realizar uma pesquisa aprofundada sobre a construtora e a incorporadora responsáveis pelo empreendimento. Verifique o histórico dessas empresas, sua reputação no mercado e se possuem obras entregues com qualidade e dentro do prazo estipulado. Busque referências de clientes anteriores e, se possível, visite pessoalmente alguns empreendimentos já concluídos pela construtora. Essa análise prévia é essencial para garantir que você esteja investindo em um projeto sólido e confiável.
- Tópico 2: Analise o memorial descritivo
O memorial descritivo é um documento que detalha todas as especificações técnicas do empreendimento, incluindo os materiais utilizados, acabamentos, equipamentos e outras características do imóvel. Antes de fechar negócio, é fundamental analisar cuidadosamente esse documento e verificar se está de acordo com suas expectativas. Fique atento a possíveis divergências entre o que é prometido no memorial e o que será entregue de fato. Caso haja alguma dúvida, não hesite em esclarecê-la antes de assinar o contrato.
- Tópico 3: Estude a planta do apartamento
A planta do apartamento é uma representação gráfica que mostra a distribuição dos cômodos, suas dimensões e a posição das janelas e portas. Ao analisar a planta, verifique se a disposição dos ambientes atende às suas necessidades e estilo de vida. Considere aspectos como a orientação solar do imóvel, a vista das janelas e a funcionalidade dos espaços. Lembre-se de que, ao comprar na planta, você está adquirindo um produto que ainda não existe fisicamente, portanto, é essencial ter uma boa capacidade de visualização e planejamento.
- Tópico 4: Avalie suas condições financeiras
Antes de se comprometer com a compra de um apartamento na planta, é crucial avaliar minuciosamente suas condições financeiras. Faça uma simulação de financiamento e verifique se as parcelas cabem no seu orçamento, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também custos adicionais, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro do imóvel e despesas com decoração e mobília. Tenha em mente que, ao comprar na planta, você estará comprometendo uma parte significativa da sua renda por um longo período, então é fundamental ter estabilidade financeira e um planejamento sólido.
- Tópico 5: Leia atentamente o contrato
O contrato de compra e venda de um apartamento na planta é um documento extenso e complexo, que estabelece todas as condições e obrigações das partes envolvidas. Antes de assinar, leia atentamente cada cláusula e tire todas as suas dúvidas com a construtora ou com um advogado especializado. Fique atento a pontos importantes, como o prazo de entrega do imóvel, as multas por atraso, os reajustes das parcelas ao longo da obra e a possibiliade de arrependimento. Certifique-se de que todas as promessas verbais estejam devidamente registradas no contrato, para evitar surpresas futuras.
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria, com preços mais acessíveis e condições de pagamento flexíveis. No entanto, para garantir um investimento seguro e bem-sucedido, é fundamental seguir algumas dicas essenciais, como pesquisar sobre a construtora, analisar o memorial descritivo, estudar a planta do imóvel, avaliar as condições financeiras e ler atentamente o contrato. Ao se cercar de informações e tomar decisões embasadas, você estará mais preparado para aproveitar os benefícios da compra na planta e conquistar o seu tão sonhado lar.
Meu nome é Marcelo Cunha, sou corretor de imóveis e advogado, atuo com imóveis na planta em Guarulhos, quer saber mais sobre este assunto é só me chamar através do botão do WhatsApp.
